驗屋清單報告怎麼看？看過來，帶你一次搞懂驗屋清單所有驗屋重點！我們不但為你準備了詳細的驗屋清單，讓你驗收新房時輕鬆掌握每個隱藏細節。這份驗屋清單不僅包含各項檢查細項，更詳細介紹如何看懂報告，讓您對房屋狀況暸如指掌！
驗屋清單檢查表6大重點每個細節都不放過
驗屋可是關鍵的一步！每一個小細節都會直接影響您的居住安全和舒適品質。別擔心，我們為您精心整理出「6大驗屋清單重點」，全方位覆蓋，保證不漏一角。這份驗屋注意事項清單可是打擊隱藏問題的「秘密武器」，確保家裡每一吋都達到高標準，讓您安心無憂住進新家！
驗屋清單重點1 水電檢測
全面檢查配電系統、電路、插座及開關的功能，確保所有用電設備正常運作並符合安全標準。
驗屋清單重點2 給排水及防水測試
確認各項目排水、水壓一切正常，並檢查地排內部存水彎是否有異物；檢測乾溼區地面洩水坡度；浴室濕區週邊的防水性。
驗屋清單重點3 門窗及五金檢查
檢查門窗外觀、功能及收邊處理是否完善，避免日後滲水或損壞；所有櫥櫃、毛巾架、曬衣架等五金是否安裝穩固。
驗屋清單重點4 牆面及地面檢查
檢查牆面、天花板及地磚有無汙損、龜裂或空鼓異音，並測試地板平整度。
驗屋清單重點5 設備安裝及防護設備
油煙管排氣及風管安裝、暖風機安裝、踢腳板安裝，並檢查露天空間插座是否配備防水蓋及匯流排是否安裝絕緣保護套等防護措施。
驗屋清單重點6 水平度檢查
使用雷射水平儀及水平儀檢查地面、牆面、門框的水平度，確保有無傾斜問題，保障結構的穩定性。
驗屋清單：水電
驗屋清單中的水電問題往往是房屋隱藏瑕疵的重災區，本清單針對配電箱、插座、照明系統等項目進行全面檢測，確保電力供應穩定、設施配置合理、並確保無漏電等風險，這樣才能確保家裡的電力夠穩定、夠安全，住起來才夠安心！
水電檢查驗屋清單
- 配電系統檢查：檢查配電箱外觀、配電箱是否缺件與箱門開關是否正常；比對圖面與現場配置（單線圖、插座、排水圖等…）；檢查斷路器規格與線徑；測試漏電斷路器；檢查匯流排是否有安裝絕緣保護套；檢查是否有緊急用電 ATS 裝置。
- 電路檢測：檢查各插座火線、中性線、接地線是否安插正確；測量電壓；檢查一、二次側螺絲鎖點是否緊實。
- 弱電系統檢查：檢查弱電箱中的網路、電話、TV。
- 照明與插座檢查：測試各照明開關是否正常；標示各插座位置。
驗屋清單：給排水/全室
給排水系統是日常生活的重要基礎，為確保水壓穩定、排水通暢，本清單涵蓋給排水設備、水壓等檢測。此外，還包含全室水平測量、門窗框穩固性、冷氣管線安裝等細節檢查，皆有助於確認結構完善，避免日後使用出現問題，讓居家生活更加便利、安全。
給排水檢查驗屋清單
- 水壓測試：檢測現場水壓；檢查自來水有無水錘現象。
- 排水設備檢測：測試冷氣室內機、室外機的排水；地面排水管存水彎檢查（確認有無異物）及排水測試；戶內自來水總開關位置確認及功能測試。
全室檢查驗屋清單
- 門框及水平檢測：測量門框水平並進行功能檢測；全室雷射檢測地面水平。
- 冷氣管線及套管檢查：檢查冷氣管線是否穿過牆/樑時預留套管。
- 窗戶及客變檢查：窗框角落滲漏水測試（潑水檢測）；檢查全室紗窗是否已安裝；核對客變圖面（提供客變單或客變後平面圖）。
驗屋清單：廚房、浴室、陽台、客廳、臥室
廚房、浴室、陽台等空間的設備和設施品質直接影響日常生活的舒適性。本驗屋清單特別針對這些區域的水電、排水、防水、五金設備、櫥櫃、牆面和地面外觀及功能和安全進行細緻檢查，確保每樣設備正常運作並符合安全標準，同時讓每個細節都達到美觀要求。讓居住品質更加UP UP，也讓環境更加完善無憂。
廚房檢查驗屋清單
- 水電檢測：水龍頭出水、水槽排水檢查；所有設備過電情況與外觀檢查；開關和插座外觀與功能檢查。
- 櫥櫃及五金：櫥櫃門片、抽屜、五金配件外觀及功能檢查；檢查櫥櫃櫃體及檯面材質和水平；烤漆玻璃外觀及收邊檢查；檢查踢腳板安裝。
- 牆面地面及排氣：油煙管排氣及風管安裝；RC牆、樑柱、磁磚空鼓及異音檢測；天花板內部現況檢視；天花板及地面和牆壁外觀檢查。
- 窗戶及門檢查：門窗外觀、收邊及功能檢查。
- 排水系統：檢查地排內部存水彎是否有異物及灌水測試。
浴室檢查驗屋清單
- 水電檢測：洗手台(含龍頭)、浴缸(含龍頭)、馬桶給排水功能及外觀檢查；開關和插座外觀與功能檢查。
- 防水及排水：檢測浴室濕區週邊的防水性；檢測乾溼區地面洩水坡度及地排存水彎是否有異物及排水測試。
- 設備及五金：淋浴龍頭、鏡櫃、毛巾架外觀和安裝檢查；檢查抽/暖風機是否獨立排氣及風管安裝。
- 牆面及磁磚：磁磚空鼓及異音檢測；天花板內部現況檢視；牆壁及天花板外觀檢查。
- 門窗檢查：淋浴門、窗戶、門扇外觀、收邊及功能檢查。
陽台檢查驗屋清單
- 水電檢測：檢查水龍頭出水及陽台插座是否安裝防水蓋；開關和插座外觀與功能檢查。
- 排水系統：檢測地面洩水坡度；地排存水彎是否有異物及排水測試。
- 牆面及磁磚：二丁掛及磁磚空鼓檢測；天花板內部現況檢視。
- 門窗及五金：檢查三合一門、落地窗外觀及功能；檢查曬衣架穩固性及欄杆穩固性。
客廳檢查驗屋清單
- 門窗檢查：門扇、窗戶外觀、收邊及功能檢查。
- 牆面及地板：牆面、天花板及地磚外觀檢查；木地板異音、外觀及收邊檢查；RC牆、樑柱、地磚空鼓檢查。
- 水電檢測：冷氣排水測試；開關和插座外觀與功能檢查。
- 踢腳板：踢腳板外觀檢查。
臥室檢查清單
- 門窗檢查：門扇、窗戶外觀、收邊及功能檢查。
- 牆面及地板：牆面、天花板及地磚外觀檢查；木地板異音、收邊檢查；RC牆、樑柱、地磚空鼓檢查。
- 水電檢測：冷氣排水測試；開關和插座外觀與功能檢查。
- 踢腳板：踢腳板外觀檢查。
如何看懂驗屋報告
當驗屋完成後，屋主會收到紙本與電子報告，以掌握房屋狀況及需改善的細節。這些報告包含標記符號、缺失說明及檢查結果。理解報告內容能幫助屋主快速掌握問題所在，便於後續修繕或與建商協調。以下分別介紹實體驗屋缺失標記、紙本驗屋報告和電子檔驗屋報告的內容與意義，協助屋主輕鬆解讀驗屋結果。
實體驗屋缺失標記
當你請驗屋公司來驗屋時，我們會在現場看到牆壁、地板或其他位置貼有紙膠帶標記，這些標記是驗屋師傅用來指出房屋缺陷的實體驗屋記號。以下來解釋這些記號代表的意義，讓你更容易理解驗屋過程中發現的問題：
顏色用途
- 綠色膠帶：主要用於油漆面，這種膠帶黏性較弱，不易破壞牆面或油漆。
- 藍色膠帶：藍色膠帶用於大多數缺陷標記，適合各種位置的檢查。
不同標記的意義
- 貼 X：表示空鼓音問題，指的是牆面或地板內部有空心的區域。
- 箭頭到箭頭處：指大範圍的空鼓音。
- 貼 口：表示有破損、凸起、缺塊或歪斜的地方。
- 貼 一：顯示有汙損、刮傷、不平整、龜裂或收邊不當。
- 貼 ㄇ：表示此區塊有撞傷或變形的情況。
- 貼 コ：表示此區域洩水坡度異常及有積水狀況。
- 箭頭：表示不易貼缺失處，箭頭上會搭配文字說明。
紙本驗屋報告
紙本驗屋報告會在驗屋當天直接交給屋主，內容包括以下幾項：
- 檢驗欄位：填有四種符號——「OK」表示檢驗合格；「空白」表示未通過；「-」表示未安裝或無法檢驗；「△」表示建商代驗。
- 缺失代碼：等待電子檔報告完成後，方便對照報告中的缺失照片。
- 缺失敘述：詳細說明缺失項目及其他補充說明。
電子檔驗屋報告
電子檔報告會在驗屋後24小時內提供給屋主，以PDF格式呈現，內容包括：
- 封面、目錄、注意事項、缺失項目示意圖、紙本驗屋報告掃描檔、缺失照片說明。
- 缺失照片：照片上會標註時間、缺失問題與位置，讓屋主更容易辨識缺陷的具體位置及狀況。
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當天立即提供紙本報告，並在24小時內送上電子檔報告，問題一清二楚，絕不漏檢。讓您放心住進新家，安心享受品質保證的每一天！
預約驗屋流程
還在為不知道驗屋流程而煩惱嗎？讓35房屋檢驗幫您解決！如有任何驗屋問題，歡迎加入LINE官方帳號，我們有專人為您服務，讓您更安心！
Step 1：加入官方LINE
- 將會有專人與您接洽
Step 2：填寫驗屋委託資訊
- 您的全名：
- 建案名/屋種：
- 建案地址(樓層戶號)：
- 格局： 房/ 廳/ 衛
- 實際主+附屬建築物坪數：
- 預計驗屋時間：
- 手機號碼：
Step 3：支付費用
- 確認報價後，支付訂金，完成預約
Step 4：提供報告
- 驗屋當日收取驗屋報告
Step 5：驗收確認
- 收到電子檔照片確認無誤後，兩天內支付尾款即可。
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