買房是人生中的一大投資，而驗屋注意事項更是確保房屋品質的關鍵步驟。無論是新成屋還是中古屋，驗屋的每個細節都不可忽視，因為這將直接影響到未來的居住品質與安全。今天我們就要深入探討驗屋過程中5大必須注意的事項，讓你在交屋驗屋時能夠有備而來，確保房屋無論在結構、設施還是細節上都符合預期，買得安心住得放心！不會讓你白白浪費驗屋費用！
驗屋時必看的7大注意事項
驗屋是確保房屋品質與安全的重要步驟，無論是新成屋、中古屋還是預售屋，每個細節都不能忽視。許多屋主在交屋後才發現隱藏的問題，卻已經來不及處理。因此，在驗屋時了解並掌握關鍵的檢查事項，能夠避免未來不必要的困擾。以下為你整理了7大驗屋注意事項，幫助你在驗屋過程中全面掌握，確保你的新家品質無虞。
驗屋注意事項1 牆面與天花板裂縫檢查
在驗屋時，牆面和天花板的裂縫是最常見的問題之一，尤其是新成屋。如果發現任何不規則或明顯的裂痕，可能代表房屋結構有潛在問題，應該立即要求建商或賣方處理。
- 檢測牆面是否有空鼓音。
- 檢測開關插座面板的安裝是否得當，油漆、批土是否處理完美。
- 有無龜裂、污損，冷媒管路是否合理預留。
驗屋注意事項2 窗戶與門的密合度
檢查每扇窗戶和門的開關是否順暢，確認門窗的密合度是否良好，尤其是隔音效果與防水性能，這些都會直接影響到居住的舒適度。如果窗戶或門關閉不完全，可能會導致漏風或漏水的問題。
- 檢查門窗是否水平、垂直，五金是否正常。
- 檢查門窗的密封膠條、紗網完好情況，門窗外觀有無刮傷。
驗屋注意事項3 電路管線測試
驗屋時一定要檢查電路是否正常運作。包含每個插座的電壓是否正常，避免日後出現短路或跳電的情況。
- 檢測斷路器規格、迴路是否匹配，漏電斷路器是否正常運作。
- 檢查各插座的接地線、火線、中性線是否安裝正確。
驗屋注意事項4 排水系統檢查
無論是廚房、浴室還是陽台的排水系統，都必須仔細檢查是否有堵塞或排水不良的現象。可以透過蓄水來觀察排水的速度，確保排水系統運作良好，避免日後遇到淹水或積水的困擾。
- 檢查水壓、排水管是否暢通。
- 檢測天花板上方管路的安全性，給水總開關的功能。
驗屋注意事項5 地板平整度與施工細節
驗屋時不要忽略地板的平整度，走動時是否有異音或不平的感覺。也要留意地板、踢腳板等細節的施工品質，是否有明顯的縫隙、高低差或裂痕，這些細微的瑕疵在日後可能會影響到房屋的美觀與實用性。
- 使用檢測棒敲擊磁磚，檢查是否有空鼓音。
- 檢測地板是否有刮傷或污損，磁磚縫隙的處理是否均勻。
驗屋注意事項6 衛浴水線
檢查所有的水龍頭、馬桶沖水是否順暢，確認水壓穩定，並確保沒有漏水現象。
- 檢查浴室設備的安裝與排水順暢度，馬桶給排水功能是否正常。
- 檢測淋浴門的密封性，排風管是否當層獨立排氣。
驗屋注意事項 7廚房
廚房是重要的檢查區域之一，需仔細檢查所有廚具設備是否能正常運作，瓦斯管路和抽油煙機的檢查也至關重要，檢測瓦斯管路的接頭、安裝是否安全穩固，並確保抽油煙機的排風功能正常，能有效排出廚房的油煙，確保日常使用的便利性與安全性。
- 檢查所有廚具設備是否正常，水槽是否有刮傷及汙損。
- 檢查瓦斯管路、抽油煙機等功能是否正常。
這７大驗屋注意事項是確保房屋品質的重要步驟，仔細檢查才能避免未來住進新家後面臨各種不必要的麻煩。
交屋驗屋注意事項，入住前先確保這些細節！
在驗屋完成後，還有一些重要的後續步驟與交屋驗屋注意事項，確保您在交屋後不會忽略任何關鍵事項。
交屋驗屋注意事項1 確認驗屋報告
驗屋完成後，會收到專業驗屋報告。仔細閱讀報告內容，尤其是任何註明的瑕疵或問題。根據報告中的項目，請建商修繕瑕疵。
交屋驗屋注意事項2 追蹤修繕進度
如果在驗屋時發現問題，建商應在限期內完成修繕。注意追蹤修繕的進度，並且在每次修繕完成後，建商會通知客人可以進行複驗，以確認問題已解決。如果修繕不符合要求，可以再次要求修整。
交屋驗屋注意事項3 保留交屋保留款
根據合約，買方有權保留5%的交屋款項作為保證金。修繕完成並驗收合格後再支付該款項。這能保障您的修繕權益，確保建商依約完成所有必要的修繕。
交屋驗屋注意事項4 核對保固期限
驗屋完成後，請務必確認建商提供的保固期限。通常房屋的結構、建材與設備會有不同的保固時限，保存好所有文件以便日後需要維修時使用。
交屋驗屋注意事項5 文件整理與保留
將所有驗屋相關的文件，包括驗屋報告、修繕協議、保固書等，妥善整理並存檔。這些文件在日後處理房屋維護、保固問題時會非常重要。
交屋驗屋注意事項6 確保水電與公共設施正常運作
在房屋交付後的初期，應再進行一次水電測試，確保給排水、電力系統穩定。此時也可以進一步檢查公共設施的使用情況，如電梯、停車場等，確認其狀況良好。
交屋驗屋注意事項7 準備搬入
確定房屋所有設備都正常運作且無其他問題後，可以著手準備搬入。搬入時也要小心房屋內部的狀況，避免在搬運過程中對新屋造成損傷。
這些後續步驟能幫助您在驗屋完成後，順利跟進修繕工作，確保新成屋達到理想狀態並符合合約要求，保障您的權益。
中古屋驗屋注意事項，避開潛在問題，安心入住新家
購買中古屋時，雖然常常以現況交屋，但驗屋仍是不可忽略的關鍵步驟，這有助於避免日後發現隱藏的問題。以下是整理後的中古屋驗屋清單注意事項，根據房屋的現況檢查，並針對常見問題進行說明：
1. 核對房屋現況與不動產現況說明書
- 在交屋前或交屋後一個月內進行驗屋，檢查房屋現況是否與不動產現況說明書一致。若發現未載明的問題，應立即與賣方協商，並可依據缺失的嚴重程度要求賠償、減價或解除契約。
2. 電路檢查
電路檢查是保障安全的重要部分，特別要注意：
- 漏電斷路器的安裝：確保漏電斷路器接線正確，避免漏電時無法自動斷電。
- 接地線問題：檢查插座是否接地，未接地可能導致電器外殼帶電，增加觸電風險。
- 線徑不符：確認電線的線徑是否符合當前規範，過小的線徑可能導致電線過熱，甚至引發火災。
- 單一迴路連接過多插座：避免單一迴路連接超過6個插座，這會導致用電過載，容易跳電或電線走火。
3. 漏水與排水檢查
漏水問題在中古屋中特別需要關注，應重點檢查：
- 窗框四角的裂縫：窗框與牆面接處容易出現裂縫，導致滲水，應使用紅外線檢測儀進行查驗，並進行潑水測試。
- 窗戶密合度：檢查窗戶的密封膠條是否老化，防止雨水滲漏。
- 管內淤積：排水管可能存在水泥或泥沙淤積問題，建議使用工業內視鏡檢查管內狀況，確保排水暢通。
4. 房屋結構檢查
檢查房屋結構是否有歪斜或其他安全隱患：
- 水平檢查：使用雷射水平偵測儀測量地板水平，檢查是否有明顯的高低差。如果歪斜超過1公分，應進一步請專業技師鑑定。
- 磁磚空心：檢查牆面或地板的磁磚是否有空心現象，這可能會導致後續裝修問題。
5. 冷氣冷媒管檢查
- 冷媒管老化：冷氣冷媒管因長期暴露在戶外，可能會出現龜裂或破損，影響冷氣運作效率，應檢查冷媒管是否需要更換。
6. 測試插座問題
- 檢查插座是否有破皮或安裝不當，並使用三相檢測儀檢測插座的接線是否正確，以避免安全隱患。
7. 水電與排水系統維護
- 排水管維護：如發現排水不暢，應考慮水刀清理管道內的堵塞物，或在必要時更換整條管路，確保排水順暢。
8. 房屋內外保養
- 驗屋時，不僅要檢查房屋內部，還應查看屋外的排水設施、陽台、露台等區域是否存在滲漏或排水不良問題。
驗屋後的注意事項
- 與賣方協商修繕計畫：如在驗屋中發現問題，應儘早與賣方協調修繕計畫，並保存所有相關文件作為證據。
- 持續追蹤修繕狀況：確認賣方是否按約定進行修繕，並在修繕完成後再次驗收，確保所有問題已經解決。
這些注意事項將幫助您在購買中古屋時，全面檢查房屋狀況，避免日後發生不必要的麻煩或糾紛。
新成屋驗屋注意事項：合約內容需特別注意！
新成屋驗屋的注意事項不僅涉及物理檢查，還牽涉到合約上的重要條款。以下是具體驗屋流程與注意事項，結合驗屋的技術檢查與法律保障的建議：
1. 房屋買賣合約
在驗屋之前，重新審閱買賣合約是必要的。合約中包含了驗收的權益範圍以及保固期限，這些內容有助於您了解房屋在交屋時應符合的標準，以及未來若出現問題，您能享有的修繕權益。
2.交屋保留款
根據《預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項》第十三條，交屋保留款可作為驗收時保障修繕的依據。買方可以保留房地總價5%的款項，待修繕完成後支付。有些建商會試圖將這個保留款額度降低至5萬至10萬元，因此在驗屋時，務必確認交屋保留款是否符合法律規範，以避免承擔不必要的風險。
3.建材與設備清冊
檢查建商提供的建材與設備是否與合約內容一致，包括確認建材的廠牌、型號等是否符合原定標準。如發現任何建材替換，應要求建商提供相關證明文件，確保替代的建材達到同等或更高的標準。
4.水電工程圖
水電工程圖包括電氣、給排水的具體結構和安裝位置，這是驗屋時重要的參考資料。如果發現現場設備或管路與圖紙不符，應立即向建商反映，並確認是否符合安全標準。
5. 格局平面圖與坪數確認
在驗屋時，應根據格局圖來確認牆面、梁柱、採光面是否正確安置。針對坪數問題，可向地政機關申請「建物測量成果圖」，這是最準確的坪數核對資料。若坪數不符，買方有權要求建商找補不足的部分。
6. 客變圖
如果您在購買預售屋時有客製化變更，驗屋時應同時檢查客變前後的圖紙是否一致。客變涉及格局、水電配置及建材更換，邀請室內設計師協助驗屋可確保現場狀況符合設計需求。
這些驗屋的要點將幫助您在交屋時避免常見的紛爭，確保您所購買的新成屋符合預期並達到應有的品質標準。
35驗屋把關！讓你買房更安心
35大囍聚深知每一位買房者都希望確保所購房屋的品質，我們的驗屋服務正是為了讓你在交屋前能夠徹底檢查房屋狀況，避免後續不必要的麻煩。
35大囍聚驗屋經驗豐富
我們擁有多年的驗屋經驗，已經服務過超過300個建案，並且累積了3500多戶的驗屋實績。
我們提供的驗屋服務不僅限於新成屋，對於中古屋的檢查，我們同樣具備專業經驗，從電路檢查到結構問題，我們都能為你把關。35大囍聚驗屋設備齊全，我們的專業團隊使用熱顯像儀、工業內視鏡等高階檢測儀器，針對牆面、門窗、地面、配電箱、給排水、衛浴、廚房等多個項目進行全面檢查。
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