老屋翻修費用很高嗎？怎麼樣才能把老宅翻修成新家？老屋翻修一直是許多屋主的心頭大患，尤其是不確定老屋裝潢費用計算的情況下，老屋翻新究竟值不值得？本篇文章將帶你全面了解老屋翻修的相關資訊，提供實用的降低成本建議！
一、老屋翻修費用怎麼算？老屋裝潢值得嗎？
老屋翻修費用主要落在每坪8～12萬元之間，如果老屋牆體損壞或是嚴重漏水，每坪可能高達15萬元。之所以老屋翻修費用高，和拆除「舊有結構」和處理房屋的「潛在問題」有關。
老屋翻修費用
基本上會以坪數來計算，費用受到很多因素影響，其中費用所佔比例如下：
- 基礎工程費用
佔預算的40-50%，包含拆除、全屋水電更新、結構補強、防水工程等。
- 老屋裝潢費用
佔預算的30-40%，包含櫥櫃、系統櫃、天花板、地板、牆面處理等。
- 設備與家具費用
佔預算的20-30%，包含廚衛設備、空調系統、家具等。
老屋翻修是否值得，需考慮以下因素：
- 房屋條件：結構安全性、地段價值、未來使用年限
房屋本身的結構、地段是否有增長價值，每年房屋提的折舊，都需要考慮。
- 成本效益：翻修總成本與房屋增值空間的比較
房屋增值的空間必須大於翻修總成本，不然就是虧本裝潢。
- 情感價值：對老屋的特殊情感或歷史意義
對於老屋有特殊的情感，認為老屋有不可替代的價值。
- 居住需求：是否滿足現代生活機能需求
裝修後房屋能順利入住，提升生活品質，這筆老屋翻修費用就花得值得。
老屋翻修後要能延長房屋使用壽命十五年，或是翻修成本低於購置新房價，才是值得花下去的老屋裝潢費用。
二、老屋翻修政府補助與申請方式一次看！
桃園老屋活化，最高補助130萬元
- 老屋申請時間
113年3月1日受理申請，114年須等政府公告。
- 老屋申請條件
- 40年以上的合法建築物，需要具備歷史、文化或是再生價值
- 未達40年的合法建築物，只要市府認定具有歷史、文化價值者
- 老屋補助項目
- 老屋建築整建或修建（屋主負擔50%費用，最高補助40萬）
- 老屋室內修繕（屋主負擔50%費用，最高補助90萬）
- 老屋活化經營（必須開放給外界參觀）
修繕住宅貸款利息補貼申請
- 老屋申請時間
依當年度公告為準，2025年申請期間參考內政部不動產資訊平台。
- 老屋申請人條件
- 低收入戶或中低收入戶
- 特殊境遇家庭
- 育有未成年子女二人以上的申請人
- 未滿25歲曾於安置機構或寄養家庭生活，結束安置後無法返家
- 65歲以上申請人
- 家庭暴力或性侵害受害者及其子女
- 身心障礙者
- 感染HIV或罹患AIDS者
- 原住民
- 災民、遊民
- 懷孕或生育而遭遇困境之未成年申請人
- 其他經主管機關認定之特殊對象
老屋補助項目
| 項目 | 詳細內容 |
| 貸款額度 | 由承貸金融機構勘驗後核實決定，最高新台幣80萬元 |
| 利息補貼年限 | 最長15年，其中含 最長3年寬限期（付息不還本） |
| 優惠利率 | 第一類：郵儲利率 – 0.533%（目前約1.187%） |
| 第二類：郵儲利率 + 0.042%（目前約1.762%） | |
| 適用對象 | 第一類：低收入戶、中低收入戶等特定身分者 |
| 第二類：不符合第一類條件者 | |
| 可與其他貸款搭配 | 可搭配青年安心成家購屋優惠貸款（最高1000萬元） |
| 政府補貼利率 | 郵儲利率 + 0.9%（目前約2.62%）- 優惠利率 |
文化部私有老建築保存再生補助計畫
老屋申請時間
採取批次審查，會依照各地方政府公告的受理期間為主。
老屋申請條件
- 民國60年以前興建的老屋，具有歷史、文化、藝術價值，有保存再生潛力的私有建物
- 民國60年後興建的老屋，符合特定文化價值且經審查會同意
老屋補助項目
- 建物整修類（佔總費用50%，特殊情況達80%）
- 修復技術、再生推廣類（上限50%，特殊情況達80%）
- 文化經營類（每月最高補助1.2萬元，最長補助2年）
三、影響老屋裝潢費用的主要因素
老屋建築基礎條件
屋齡與基礎工程比例會影響到老屋裝潢費用，根據屋齡和結構損壞程度不同，在老屋裝潢費用的比例也會不一樣。
- 20至30年老屋約佔40%的費用
- 30年以上老屋提高至50-60%的費用
老屋裝潢費用還受到空間改造需求的影響，格局變動程度、樓層承重限制、原有建材拆除難度都會影響。
隱性工程需求
管線工程的更新、建築防水工程，都是老屋翻修費用的主要支出。老屋翻新想要翻新好，房屋結構、防水工程、全屋水電是關鍵，絕對不能在這三大工程省。
| 工程項目費用 | 每坪 |
| 基礎防水 | 800-1,500元 |
| 頂樓防水 | 2,000-3,000元 |
| 全室電線 | 1,500-2,500元 |
| 給排水管 | 2,000-3,500元 |
設計風格
不同的裝潢風格也會影響到老屋裝潢費用計算，只滿足基本機能的「簡約風」在老屋裝潢費用上絕對會比高端訂製工藝的奢華風便宜，裝潢用料的材質也會價差數倍。
- 地板：磁磚 vs. 實木
- 廚具：系統櫃 vs. 訂製
- 衛浴：國產 vs. 進口
監工成本和服務費用
裝潢時程、室內設計費、工程監造費等也是在老屋翻修費用上需要注意的關鍵。
四、如何有效控制老屋裝潢預算
想要把控老屋裝潢預算，必須先把「必要工程」抓起，其他不重要的項目可輕拿輕放。
- 優先處理必要工程
老屋翻新最關鍵的是解決結構安全、漏水、管線等基礎問題，裝飾性工程可分期進行，不必急著一起排程。
- 明確需求清單
明確區分「必要」、「重要」和「可有可無」老屋裝潢項目，保留10～15%的老屋裝潢預算當作應急費用，預防超支需要緊急周轉。
- 材料選擇策略：
- 公共區域使用較高級材料，私密空間可選擇經濟型
- 考慮使用再生材料或二手建材
- 合約簽訂注意事項
- 明確約定工程範圍
- 在合約訂定罰款，防止工期延誤，債務不履行
- 自主監工與驗收
定期去現場勘查以及分階段驗收成果，在確保工程品質的同時，有問題可以及時發現。
五、避免老屋翻修費用報表的注意事項
常見報價單陷阱
許多業者慣用模糊項目的方式來重複計價，或是虛報面積來增加老屋翻修費用，透過要求「雜項工程」的細項、現場確認丈量施工面積，可以避免費用「偷渡」。
審核報表要點
請廠商提供工料分析表，如果對價格有疑慮，可以參考營建署公布數據，來比對市場合理單價。
變更設計處理原則
- 任何變更都需要「簽署契約」、保留對話紀錄，方便未來有爭議時作依據。
- 細節上的變更也需要留存明細。
- 保留原始報價單作為對比，預防之後溢價。
付款方式建議
- 避免一次支付大額款項
- 採用「分期付款」與「完工驗收付款」結合方式
- 保留5-10%尾款於全部驗收合格後支付
六、老屋翻修、裝潢找35大囍聚費用透明最安心！
老屋翻修是很複雜的工程，在動工之前可以多方比價，做好充足的裝潢準備。如果你不知道老屋翻修費用怎麼計算，歡迎聯絡35大囍聚，由專業團隊提供透明報價，讓你在老屋翻修過程中順利省心，打造理想的居住空間！
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