驗屋流程知多少！準備交屋了嗎？別急！驗屋是保護您權益的最後一道防線。這篇文章將詳細解說驗屋流程的每個環節及驗屋必要性，從結構安全、水電系統、到裝潢細節，讓您掌握驗屋的關鍵技巧，避免入住後才發現問題。
交屋前為什麼要驗屋？驗屋流程必要性報你知!
驗屋必要性你了解嗎？買房是人生大事，交屋前驗屋更是不可或缺的一環！許多人以為驗屋只是走個形式，但事實上，完整的驗屋流程是保障您居住品質的最後一道防線。
35房屋檢驗將帶您深入了解驗屋的完整流程及驗屋注意事項，從結構安全、水電系統、到裝潢細節，讓您掌握驗屋的關鍵技巧，避免入住後才發現問題。不論您是購買中古屋，還是期待入住新成屋，都能從中獲取寶貴的知識，買得安心，住得放心。
中古屋驗屋必要性：避免潛在問題
中古屋的屋況相對複雜，可能存在著各種隱藏問題。驗屋流程中，您需要注意以下幾點驗屋必要性：
- 結構安全： 檢查牆面是否有裂痕、天花板是否有漏水痕跡、樑柱是否有傾斜等。
- 水電系統： 測試水龍頭、馬桶、排水管是否通暢，檢查電線是否有老化、插座是否有鬆動等。
- 裝潢細節： 檢查地板是否平整、磁磚是否有裂縫、空鼓音、門窗是否密合及漏水問題等。
- 管線老化： 特別注意管線是否有鏽蝕、漏水等問題。
- 壁癌問題： 仔細檢查牆面是否有壁癌，這可能是漏水或潮濕的跡象。
新成屋驗屋流程第一步需先確認是否符合條件
- 確認符合交屋現況:確認建商所附設備是否已完整安裝完成，假如驗屋時馬桶還沒裝，檢測馬桶的項目就無法執行，這樣之後馬桶安裝完成後就還需要進行復驗，多一次工也多花錢。
- 確認使用執照:使用執照未下來前，檢驗的水電數值只是臨時的水電數值，跟實際上的數值會有落差。
預售屋驗必要性：驗屋確保新屋品質
預售屋雖然是新屋，但仍可能存在施工品質不佳的問題。驗屋流程中，您需要注意以下幾點：
- 施工品質： 檢查牆面是否平整、磁磚是否鋪設整齊、門窗是否密合等。
- 配備功能： 測試水電等設備是否正常運作。
- 合約內容： 再次確認合約內容與實際交屋狀況是否一致。
35房屋檢驗驗屋流程！輕鬆搞定驗屋，安心交屋！
還在為不知道驗屋流程而煩惱嗎？ 讓35房屋檢驗幫您解決！我們提供最方便、最安全的驗屋服務，讓您輕鬆完成驗屋流程，安心交屋。
Step 1：加入官方LINE
- 將會有專人與您接洽
Step 2：填寫委託資訊
- 您的全名：
- 建案名/屋種：
- 建案地址(樓層戶號)：
- 格局： 房/ 廳/ 衛
- 實際主+附屬建築物坪數：
- 預計驗屋時間：
- 手機號碼：
Step 3：確認報價並支付訂金
- 透明報價： 我們會提供您詳細的報價明細，讓您清楚了解驗屋費用內容。
- 支付訂金： 支付訂金以便後續業務安排時程。
Step 4：驗屋當天
- 專業驗屋： 驗屋師會依照您的委託時程，對房屋進行全面且細緻的檢查，並出具詳細的驗屋報告。
- 即時溝通： 驗屋過程中，您可以隨時與驗屋師溝通，提出您的疑問。
Step 5：驗收確認
- 驗收合格： 驗屋後，請仔細閱讀驗屋報告，若對報告內容有任何疑問，可與驗屋師進一步溝通。
- 交付尾款：收到電子檔照片確認無誤後，兩天內支付尾款即可。
驗屋流程需要多久時間？
初次驗收通常需要 2-3 小時，具體時間視房屋大小和缺失現況而定。
初驗結束後，驗屋公司會提供手寫的報告，並在 24 小時工作天內提供電子報告和照片。
驗屋師會使用專業儀器，仔細檢查每個角落，確保您的新家安全無虞。
驗屋項目超詳細！ 我們嚴格檢測每一個細節，從配電箱到插座，從冷排到地排，無一放過！確保您的新家安全無虞，住得安心。
驗屋後續流程如何理解和處理驗屋結果？
一般來說，驗屋流程通常包括初驗和複驗兩個階段。在初次驗屋時，往往會發現一些需要修繕或調整的缺失。建商根據初驗報告進行修繕後，再進行複驗，確認之前記錄的缺失是否已經完全修復。如果複驗後仍有未處理或修繕不當的項目，則進行再複驗。一旦所有缺失都妥善改善並經過驗收確認，便可安心進入交屋階段，完成房屋交接。
驗屋驗收流程：
- 初驗：
這是第一次對房子的全面性檢查，通常會請專業的第三方驗屋公司來進行初次驗收。
在這個階段，會針對建商提供的房屋進行檢查，並且記錄所有的缺失項目，以便建商進行後續的修繕。
- 複驗：
複驗是針對建商在初驗驗收之後進行修繕的項目再一次進行檢查，確保已經修繕的項目達到標準。
- 再複驗：
如果在複驗中仍然發現有未修繕或修繕不完全的問題，會再進行一次檢查，確保所有缺失都已處理。
- 交屋：
當所有缺失修繕完成，並且業主確認無誤後，就可以進入交屋階段，完成房屋的正式交接。
DIY 驗屋流程，自己檢查時需注意的細節
如果您選擇自行驗屋，也建議在執行驗屋流程前做足功課，多看一些相關的資訊，或者找一位懂行的朋友陪同。如果對房屋結構或設備不熟悉，建議還是請專業的驗屋師協助，以確保房屋的品質。
可參考35房屋為您整理的驗屋清單
驗屋前準備：
- 工具準備： 捲尺、手電筒、磁磚敲擊器、肥皂水、水平儀、筆記本、相機。
- 資料準備： 建議您攜帶房屋平面圖、合約、驗屋清單等相關文件。
- 時間安排： 預留充足的時間進行驗屋，建議選擇白天光線充足時段。
驗屋流程：
結構安全：
- 檢查牆面是否有裂痕、天花板是否有漏水痕跡、樑柱是否有傾斜等。
- 檢查地板是否平整，可使用彈珠或水平儀來測量。
- 檢查門窗是否密合，開關是否順暢。
水電系統：
- 測試水龍頭、馬桶、淋浴設備是否正常運作，排水是否順暢。
- 檢查水管是否有漏水、鏽蝕的現象。
- 測試插座、開關是否正常，並檢查電線是否有裸露。
- 使用肥皂水檢查瓦斯管線接縫處是否有漏氣。
裝潢細節：
- 檢查地板是否平整、磁磚是否有裂縫、牆面是否有脫落。
- 檢查門窗、櫥櫃等木製品是否有刮傷、變形。
- 檢查燈具是否完整，照明效果是否良好。
其他項目：
- 檢查通風設備是否順暢。
- 檢查陽台、露台是否有滲水、漏水的情況。
詳細記錄：
- 將發現的問題詳細記錄下來，並拍照存證。
- 建議使用表格或清單的方式記錄，方便整理和比較。
驗屋注意事項：
- 仔細檢查每個角落： 不要只看表面，要仔細檢查每個角落，包括天花板、地板、牆面、櫥櫃內部等。
- 注意隱藏問題： 一些問題可能不容易被發現，例如牆內漏水、管線老化等，建議多加留意。
- 不要怕麻煩： 如果發現問題，一定要及時記錄下來，並與建商或賣方溝通。
- 尋求專業協助： 如果您對某些問題不確定，可以請專業人士協助檢查。
DIY驗屋的優點：
- 更了解房屋： 透過親自驗屋，您可以更深入了解房屋的狀況。
- 節省費用： 相較於請驗屋師，自行驗屋可以節省一筆費用。
DIY驗屋的缺點：
- 耗費時間精力： 驗屋需要花費較多的時間和精力。
- 專業知識不足： 如果對房屋構造不熟悉，可能無法發現一些隱藏問題。
驗屋是一項專業的工作，如果對房屋結構或設備不熟悉，建議還是請專業的驗屋師協助。
35房屋檢驗專業的驗屋流程讓您交屋有保障！
35房屋檢驗擁有專業的驗屋團隊，以嚴謹的態度和精準的技術，為您把關每一處細節，讓您安心入住新家。我們深信，一個完整的驗屋流程，是您購屋保障的最佳起點。
- 專業驗屋團隊： 35驗屋師傅皆為在職五年以上的現役裝潢、水電師傅，具備豐富的實務經驗，能快速且準確地找出房屋潛在問題。
- 全方位驗屋服務： 驗屋項目涵蓋結構、水電、裝潢等多個面向，提供您最完整的房屋檢測報告。
- 先進儀器輔助： 採用紅外線熱像儀、水下管道內視鏡等專業儀器，精準找出肉眼不易發現的瑕疵。
- 詳盡驗屋報告： 驗屋後會提供詳細的報告，清楚列出房屋問題及建議的改善方式，讓您一目了然。
- 快速出報告： 驗屋當天即可提供驗屋報告，讓您能及時處理房屋問題。
- 售後服務： 提供完善的售後服務，若有疑問可隨時諮詢。
還在等什麼？ 立即上線預約，讓35房屋檢驗幫您打造安心新家！透過35房屋檢驗，讓驗屋變得更簡單、更安心！
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