驗屋費用知多少！買房已經夠燒錢，驗屋費用可別再亂花！驗屋是買房路上的關鍵一環，但很多人一聽到驗屋費用就霧煞煞。其實只要找對驗屋公司，不僅能確保房子沒問題，還能避免多花冤枉錢。接下來，我們將簡單解析驗屋費用的細節，讓你清楚了解驗屋費用項目和影響因素，讓你精打細算，交屋更安心！
驗屋費用真的會吃掉你的荷包嗎？
驗屋費用真的能省下來嗎？買房這件事可不是隨便看看就行，越來越多人選擇專業驗屋公司來幫忙。
為什麼呢？因為驗屋公司不像你我拿個手電筒到處敲敲打打，他們可是派出3到4人的專業團隊，帶著各種高科技儀器，像是在演《CSI房屋篇》。檢查一輪下來，還得花個三小時左右！
自己檢查？可能忙了一天也看不出什麼來。此外，驗屋公司還會給你一份詳細驗屋報告，不僅能幫你和建商談修繕，日後要賣房時，這報告也能幫房子增加價值。雖然說花點驗屋費用，但不少人都覺得，這投資，值了！
驗屋費用包含哪些項目？
驗屋費用與驗屋項目息息相關，各家驗屋公司提供的服務基本相似，以35房屋檢驗為例，列出以下驗屋注意事項：
- 牆面：
- 檢測樑柱牆面是否空鼓音
- 檢測牆面樑柱天花板轉角收邊是否得當
- 檢測牆面開關插座面板是否歪斜
- 檢測牆面開關插座面板等週邊油漆批土是否處理得當
- 檢測有無龜裂或污損的情況
- 檢視所有冷氣、室內機、冷媒管至室外機沿途所經牆、樑是否預留套管
- 門窗：
- 全室窗框滲漏水潑水檢測
- 檢測所有門框是否垂直與水平
- 檢測門窗五金動作功能是否完好正常
- 檢測所有門周邊膠條五金開合動作是否正常
- 檢測所有門窗紗網是否破損與開合是否正常
- 檢測所有窗戶內外周邊矽利康填縫是否完整
- 檢測門窗外觀有無刮傷或污損的情況
- 地面：
- 檢測所有磁磚縫大小及是否填縫不足等
- 使用檢測棒以九宮格方式敲擊磁磚是否空鼓音
- 檢測地面是否有刮傷或污損
- 檢測磁磚十字縫是否歪斜及破損
- 衛浴：
- 檢測浴室設備安裝是否正確
- 檢測臉盆水槽與浴缸滿水測試排水順暢度
- 檢測馬桶給排水是否正常
- 檢測淋浴門周邊防水開合膠條密度
- 檢測乾區與濕區地坪排水坡度
- 檢測排風管路是否當層獨立排氣
- 廚房：
- 檢測所有廚具設備功能是否正常
- 檢測水槽及檯面是否有刮傷及汙損
- 檢測櫥櫃檯面邊縫矽利康有無收邊
- 檢測油煙管或排風管路是否當層獨立排氣
- 檢測瓦斯管路配件五金配置等是否安裝得當
- 檢測所有櫥櫃門片抽屜是否做動順暢
- 檢測所有櫥櫃門片抽屜外觀有無瑕疵
- 排水：
- 檢測自來水有無水錘現象
- 水壓測量（建議1～3公斤/平方公分）
- 檢測所有排水管是否暢通（灌水測試）
- 檢視暗架天花板上方管路現況（現場實際能檢查的管路）
- 檢測暗架天花板支架垂吊方式是否牢固安全
- 內視鏡檢測各地板洗衣機排水管存水彎內有無異物
- 檢視戶內自來水總開關位置與其功能
- 機電
- 測量實際電壓
- 檢測專用迴路是否獨立
- 檢測斷路器規格及線徑是否匹配
- 檢測端子端套銅排等是否符合規定
- 檢測是否有無ATS系統（緊急用電）
- 檢測各個插座極性、火線、中性線、接地線是否安插正確孔位
- 檢測漏電斷路器是否正常作動
- 檢測各迴路溫度是否異常
- 檢測漏電斷路器是否正常做動
- 檢測所有一二次側螺絲鎖點是否緊實
- 檢測所有照明開關動作與燈對應關係是否正常
- 檢測弱電、電話線、網路線、電視線是否錯位或斷線
驗屋費用的關鍵因素
驗屋費用的高低取決於以下這5個最常見的關鍵因素：
- 房屋類型：透天/商辦/華夏/裝潢/公寓/大樓
不同房型需要不同範圍和深度的檢查，結構複雜度也影響驗屋費用。
- 房屋年齡：新成屋/中古屋
較舊的房屋通常需要更深入的檢查，可能會增加驗屋費用。
- 室內坪數：主建築物+附屬建築物+陽台
坪數越大，驗屋費用越高。
- 驗屋範圍：額外的項目檢查會增加驗屋費用
如：輻射、氯離子。
- 房屋地理位置：雙北/桃園/基隆/宜蘭/新竹/苗栗/台中
驗屋費用會因房屋所在的地理位置不同而有所差異，偏遠地區的價格較高。
新成屋驗屋費用、中古屋驗屋費用有不同嗎？
答案是有的，新成屋與中古屋的驗屋費用會有差異，主要原因在於房屋的使用狀況和檢查範圍不同。新成屋驗屋主要針對施工瑕疵和細節檢查，過程較簡單；而中古屋因為已經使用過，可能存在結構老化、水電問題等潛在風險，因此需要更全面且深入的檢查，時間較長，費用自然較高。
新成屋驗屋費用項目
- 重點在檢查施工品質和是否有水電、管線等問題。
- 驗屋時間較短，通常驗屋費用較低，新成屋以12坪～60坪為例大約落在7,200至18,000元。
中古屋驗屋費用項目
- 檢查項目較多，如結構安全、水電系統、裝潢細節、管線老化、壁癌問題等。
- 因為房子有使用過的痕跡，存在更多潛在問題，驗屋時間較長，驗屋費用當然也較高，中古屋的驗屋費用依屋齡與坪數而定，以12坪～60坪為例範圍約10,000至30,000元。
驗屋公司費用大比拼
選擇驗屋公司就像在挑另一半，既要專業，也不能太傷荷包！今天就來推薦三家驗屋公司。他們在服務、檢查項目與費用上皆有不同的優勢。一起來看看這三家公司的特色，幫您輕鬆挑選最佳的驗屋夥伴！
| 驗屋公司 | 大囍聚 | 幸福驗屋 | 天寓科技驗屋 |
| 檢驗房型 | 新成屋/中古屋/透天 | 新成屋 | 預售屋/新成屋/中古屋 |
| 服務地區 | 雙北/桃園/基隆/宜蘭/新竹/苗栗/台中 | 雙北/基隆/桃園/新竹 | 雙北/基隆/桃園/宜蘭/新竹/苗栗 |
| 檢查項目 | • 墻面• 門窗 • 衛浴• 廚具 • 排水• 地面 • 機電(細項多達114項以上) |
• 土建類• 機電設備類 • 水類• 環境、外觀類 |
• 電氣檢測• 浴室檢測 • 廚房檢測• 陽台檢測 • 冷氣排水與窗戶防水檢測 • 環境檢測• 五金功能性與外觀檢測 |
| 基本驗屋費用 | 20坪以下的初驗費用為11,000元起； 21~30坪的初驗費用為14,000元起； 31~40坪的初驗費用為17,000元起； 若超過40坪，每坪加收600元。 |
優惠方案A的基本費用為13,000元起，僅包含(一次初驗)。 優惠方案B則提供(初驗加一次複驗)，基本費用為17,000元起。 上述兩項方案皆適用於20坪(含)以內，超過部分則每坪加收500元。 |
雙北/桃園/基隆 集合式住宅：11,880元 – 19,800元 透天/店面/樓中樓/挑高：14,500元 – 33,000元 新竹/宜蘭 集合式住宅：14,500元 – 23,000元 透天/店面/樓中樓/挑高：18,500元 – 37,000元 苗栗 集合式住宅：17,500元 – 30,000元 透天/店面/樓中樓/挑高：22,000元 – 48,000元 |
| 是否包含複驗費用 | 無 | 方案A 無包含複驗，方案B 有包含複驗 | 無 |
| 車馬費 | 雙北/基隆：無須收取車馬費，其餘地區另計車馬費。 | 雙北/基隆/桃園/新竹，不收車馬費。 | 以包含在驗屋費用內 |
| 驗屋報告交付時間 | 當日提供紙本報告，隔日提供照片及電子檔資料。 | 24小時內提供。 | 隔日提供。 |
| 驗屋費用優惠方案 | 團購10人以上，折扣500元團購20人以上，折扣1000元團購30人以上，折扣1500元團購50人以上，折扣另議 | 三戶以上一起報名，或是有開過驗屋線上說明會的社區，皆可享有驗屋團報優惠 | 加入好友，完成活動任務可享專屬驗屋服務折扣優惠 |
| 服務保障 | • 享有終生免費電話諮 詢服務• 驗屋師傅具備五年以 上驗屋經驗。 | • 可享有專業電話諮詢• 重大問題發現可到府檢測服 務一次。 | • 半年服務保修• 全年無償後續支持 |
驗屋費用真的能省下更多錢嗎？
雖然驗屋費用是一筆支出，但是比您想像中的服務與好處更多。驗屋師傅能夠看見我們看不到的隱藏問題，比起不專業的自己，這些問題如果未被發現，可能就會在搬入後產生巨大的維修費用，到頭來可就吃大虧啦。
如何節省驗屋費用？自行驗屋可行嗎？
許多人為了節省驗屋費用，會考慮自己驗屋。然而，這樣做可能帶來許多風險，因為專業驗屋公司擁有豐富的經驗、專業技術證照和儀器，能夠發現許多肉眼無法察覺的問題。雖然自行驗屋可以節省一時的開銷，但長遠來看，可能導致更大的麻煩和損失。因此，選擇專業驗屋公司是更為穩妥的做法，避免因小失大。
自行驗屋要點與必要工具
如果你希望節省驗屋費用，或者喜歡自己動手驗屋，以下整理自行驗屋的注意事項，確保你不會遺漏任何重要的檢查項目。
自行驗屋準備工具
- 買賣契約：帶上並核對房屋是否與合約內容一致。
- 筆記本和手機：用於記錄各類缺陷和拍照留存證據。
- 彈珠：檢查地面是否平整。
- 捲尺：測量室內空間及設備尺寸，確認是否符合合約規定。
- 肥皂水：檢查瓦斯管線接縫是否漏氣（適用於已啟用瓦斯的房屋）。
- 手指：按下馬桶沖水鍵，檢查排水是否順暢。
- 硬幣：輕輕敲擊牆壁，檢查是否為實心（也可用手指敲擊）。
- 無痕膠帶：貼在缺陷處標記，方便記錄待改進區域。
- 小夜燈：檢查插座和電源開關是否正常運作。
- 手電筒：檢查天花板、櫥櫃內部的黑暗角落。
- 梯子：查看天花板是否有問題或存在異物。
檢查重點清單
- 機電檢查：確認所有電力、插座和照明設備正常運作，檢查總開關是否安裝完好。
- 廚具檢查：檢查廚房設備、排水及燃氣管線接頭是否安全。
- 門窗檢查：確認窗戶與門是否緊密閉合，並檢查防水功能。
- 衛浴檢查：測試馬桶、排水管、淋浴間等是否運作正常，特別注意水壓及排水速度。
- 牆面與地面檢查：檢查牆面是否有裂痕、發霉等情況，地面是否有明顯的歪斜。
- 排水檢查：測試廚房和衛生間的排水管道是否通暢，檢查是否有漏水問題。
透過這些工具與檢查步驟，能有效幫助你進行基本的驗屋工作，避免漏掉任何潛在的問題。
35大囍聚驗屋費用公開透明！沒有隱藏收費！
35大囍聚秉持驗屋費用公開透明的原則，讓您不必擔心多收一分錢！ 我們的服務費用會依據多種因素來調整，例如房型、坪數大小、地區，以及是否需要額外的特殊檢驗項目。畢竟每間房子的需求不同，我們會根據實際情況給您專業報價，不搞模糊定價，不玩文字遊戲。35大囍聚讓您安心驗屋、放心付款，沒「暗黑條款」，只有真實透明的好服務！
35房屋檢驗驗屋費用
- 驗屋費用：介於新台幣11,000至40,000元不等。
- 複驗費用：大約在新台幣4,000至5,000元之間。
- 每坪售價：一般市價每坪約新台幣600元。
- 訂金支付：支付訂金2,000元完成預約，尾款於檢驗後支付。
- 車馬費：雙北部以及基隆無須收費，其他地區另計。
預約驗屋流程
還在為不知道驗屋流程而煩惱嗎？讓35房屋檢驗幫您解決！如有任何驗屋問題，歡迎加入LINE官方帳號，我們有專人為您服務，讓您更安心！
Step 1：加入官方LINE
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Step 2：填寫驗屋委託資訊
您的全名：
建案名/屋種：
建案地址(樓層戶號)：
格局： 房/ 廳/ 衛
實際主+附屬建築物坪數：
預計驗屋時間：
手機號碼：
Step 3：支付費用
確認報價後，支付訂金，完成預約
Step 4：提供報告
驗屋當日收取驗屋報告
Step 5：驗收確認
收到電子檔照片確認無誤後，兩天內支付尾款即可。
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